Dos cifras que no parten del mismo sitio
Esta página hace una sola comparación, y la hace despacio. De un lado está el ejemplo de Explore: un 6 % sobre el total pagado por el huésped, más el IVA de esa comisión. Del otro lado está una frase leída el 26-10-2026 en la web de una empresa de gestión de apartamentos turísticos en Torremolinos: «15% + IVA sobre lo facturado». Esa frase es la tarifa de esa empresa. No es una media del mercado, no representa a otras gestoras y no autoriza a rellenar huecos con porcentajes que nadie ha publicado en este texto.
Las dos reglas pueden coincidir en una reserva real o no coincidir. Para saberlo hay que nombrar la base de cada una. El ejemplo de Explore nombra la suya: lo que paga el huésped. La frase leída nombra otra: lo facturado. Mientras no se sepa qué documento y qué importe usa esa empresa como «lo facturado», no hay una resta común.
Si buscas el método para alinear cualquier oferta, sin este par de cifras, está en comparar la comisión por partidas. El coste de la gestión online separa el alta y los gastos que no son la comisión. Lo que queda de una reserva, con sus propios documentos, se sigue en calcular el resultado. Ninguna de esas guías convierte el 15 % de esta página en un estándar.
Qué se leyó y qué no se leyó
Lo único que esta guía toma de esa web es la fórmula publicada: 15 % más IVA, aplicado sobre lo facturado. No se copia el resto de su presentación, no se comentan sus argumentos comerciales y no se amplía la frase con servicios que el texto citado no detalla. Consultado el 26-10-2026, esa es la cifra ajena usada aquí. No se acompaña de una horquilla ni de un segundo porcentaje de otra empresa.
«Lo facturado» no está definido, en la frase citada, como el total que un huésped paga en una plataforma. Puede ser un importe de factura distinto del precio de la reserva, o puede coincidir con él. Esta guía no lo adivina. Tampoco afirma que el IVA añadido al 15 % sea un tipo concreto: la frase dice que hay IVA y no fija, en lo que aquí se usa, el porcentaje de ese impuesto. Inventarlo para cerrar una cuenta sería otro error.
Por qué no se restan 150 € a 1.000 €
Quien toma 1.000 €, calcula el 15 % y obtiene 150 € solo ha hecho una multiplicación. No ha identificado la base de la empresa citada. Esos 150 € solo serían su comisión si lo facturado fuera exactamente 1.000 €, y la página leída no dice que lo sea. Aunque lo fuera, el propio texto añade IVA sobre ese 15 %. Restar solo 150 € dejaría fuera ese IVA.
Llamar neto a 1.000 € menos 150 € falla por más motivos. El neto del propietario no es el total del huésped menos una sola comisión. Faltan, como mínimo, la comisión del canal que conste en el desglose de esa reserva, la limpieza, la tasa y los demás gastos. La cifra del canal no se inventa aquí: se lee en la reserva concreta y, si se usa en un ejercicio, se rotula como supuesto ilustrativo.
La misma cautela vale para el 6 %. Sesenta euros no son «lo que queda» de 1.000 €. Son la comisión del ejemplo, antes de su IVA y antes del resto de partidas. Poner las dos comisiones en una resta gemela, 1.000 menos 60 frente a 1.000 menos 150, finge que las bases ya coinciden.
Ejemplo ilustrativo del 6 % sobre 1.000 €
Este bloque es un ejemplo ilustrativo. No es una liquidación y no es una previsión.
| Concepto | Ejemplo Explore | Frase leída del 15 % |
|---|---|---|
| Regla | 6 % del total pagado por el huésped | 15 % más IVA sobre lo facturado |
| Base usada en el ejemplo | 1.000 € pagados por el huésped | No consta que sea 1.000 € |
| Comisión que sí se calcula | 60 € | No se calcula sobre 1.000 € |
| IVA que sí se calcula | 12,60 €, el 21 % de 60 € | Va además del 15 %; el tipo no se supone |
| ¿Es el neto? | No | No |
| Operación que no debe hacerse | Tratar 1.000 € menos 72,60 € como neto | Tratar 1.000 € menos 150 € como neto |
Los 60 € y los 12,60 € salen de aplicar la regla de Explore a esos 1.000 €. Su suma, 72,60 €, es el coste de gestión del ejemplo, con el IVA de la comisión. Si en esa reserva correspondiera además el alta, se anotaría aparte, por 193,60 €, y solo en la primera reserva no cancelada. Si esa se cancela, el alta pasa a la siguiente. No hay pago por adelantado, ni permanencia, ni cuota mensual. Las cuentas de las plataformas quedan a nombre del propietario.
Nada de lo anterior publica anuncios, conecta canales ni cobra. Explore está en preparación: la demostración usa datos ficticios y no presenta partes, no abre canales y no cobra.
Qué habría que saber para calcular la otra columna
Para traducir «15% + IVA sobre lo facturado» a euros de una reserva haría falta, como mínimo, el importe que esa empresa llama facturado en ese caso, el tipo de IVA que aplica a su comisión y el momento en que la cuota se devenga. También haría falta saber si esa factura ya descuenta el canal, si incluye limpieza o si añade otros conceptos. Sin esas respuestas, cualquier euro escrito en la columna derecha sería una invención.
Puedes dejar preparada la pregunta, sin rellenar el resultado:
- Reserva de referencia, solo para preguntar: total pagado por el huésped, 1.000 €, ejemplo ilustrativo.
- Nombre de la base en la oferta: lo facturado.
- Importe facturado en esa reserva: pendiente de que lo señale quien factura.
- Porcentaje leído: 15 %, más IVA.
- Tipo de IVA de esa comisión: pendiente; no se copia el 21 % del otro ejemplo.
- Comisión del canal, limpieza, tasa y otros gastos: cada uno en su línea, cuando existan documentos.
- Resultado para el propietario: no se cierra con las dos primeras líneas.
Si alguien te entrega ya la resta hecha, pide el nombre de cada importe. Una sola cifra final impide ver si se usó el total del huésped, lo facturado u otra base.
Cómo dejar las dos ofertas en columnas comparables
Cuando conozcas el importe que esa empresa llama facturado en una reserva, calcula su 15 % sobre ese importe y suma el IVA que ella indique, no el 21 % de la comisión del ejemplo. La comisión de Explore seguiría saliendo del total pagado por el huésped. Solo entonces pueden mirarse las dos cuotas, y aun así no son el neto: el canal, la limpieza, la tasa y el alta, si toca, siguen fuera.
No completes la columna ajena con un porcentaje distinto del que leíste, ni con una banda de porcentajes. La única cifra ajena de esta guía es ese 15 % más IVA sobre lo facturado. Si la página cambiara, la comparación habría que rehacerla con el texto nuevo, no con el recuerdo de esta.
El paso siguiente es abrir la demostración de propietario y revisar, con datos ficticios, el desglose de una reserva sin tomar ese desglose por una liquidación.