Alquilar en Cadaqués: un verano muy fuerte y un invierno que cierra hasta la Casa Dalí
Cadaqués es un caso de manual de pueblo costero con dos temporadas casi opuestas. En verano, la demanda llega por cuatro vías a la vez: playa, el festival de música, la Casa Dalí en Portlligat y el parque natural del Cap de Creus. En invierno, esa misma Casa Dalí cierra casi cinco semanas. Una casa en Cadaqués que se anuncia con un precio fijo y en una sola plataforma corre el riesgo de quedarse corta en agosto y vacía de enero a marzo. Esta guía propone cómo repartir el año.
Lo que sabemos de Cadaqués, con fuente
- La Casa Salvador Dalí de Portlligat exige reserva con antelación, cierra del 7 de enero al 11 de febrero según el calendario que publica la Fundació Gala, y abre todos los días de 9:30 a 20:00 del 15 de junio al 13 de septiembre (calendario consultado el 27-10-2026).
- El Festival Internacional de Música de Cadaqués celebró en 2026 su 53.ª edición del 28 de junio al 21 de agosto, en la iglesia de Santa Maria, según la agenda de Surtdecasa (fuente de terceros).
- El Parc Natural del Cap de Creus lo presentan sus propios gestores como un espacio donde se encuentran tierra y mar, con una configuración geológica singular, y la Generalitat publica su ficha con la Carta Europea de Turismo Sostenible.
- Cadaqués tiene 2.918 habitantes (INE 2025, según la Wikipedia como complemento).
La Casa Dalí con reserva obligatoria es relevante para ti por una razón práctica: tus huéspedes de verano tienen que planificar. Quien incluye esa visita en su viaje tiene que decidir fechas con antelación: tenlo en cuenta al abrir el calendario.
Dónde se pierde el dinero
La estacionalidad aquí es marcada, y la agravan dos cosas. Una, el precio plano: agosto con el precio de abril es dinero regalado. Dos, la plataforma única: si el pueblo no sale bien posicionado en tu plataforma cuando el viajero busca «Costa Brava», no hay segunda puerta de entrada.
La parte contraria también cuesta. Quien mantiene un precio alto en febrero para «no desvalorizar» acaba con una casa vacía semanas enteras. Lo que se paga por tener la casa preparada (limpieza, suministros, mantenimiento) es el mismo con o sin huésped. Una noche a un precio razonable casi siempre aporta más que una noche en blanco.
Calendario de la casa en Cadaqués
Lista de comprobación, no previsión de reservas.
| Tramo | Qué mueve la demanda | Qué hacer con precio y estancia |
|---|---|---|
| Finales de junio a agosto | Festival de música, playa, Casa Dalí con horario ampliado (9:30-20:00 del 15 de junio al 13 de septiembre) | Precio alto en fechas ancla, estancia mínima de varias noches en pleno verano |
| Del 14 de septiembre a octubre | Casa Dalí con horario de 10:30 a 18:00 | Precio intermedio, mínimo de 2 noches |
| Noviembre y diciembre | Casa Dalí abierta de martes a domingo | Fines de semana con precio de escapada, entre semana más flexible |
| Enero y febrero | Casa Dalí cerrada del 7 de enero al 11 de febrero | Precio de suelo que cubra la limpieza, mínimo de 1 o 2 noches, o cierre parcial si el coste de abrir no compensa |
| Marzo y Semana Santa | Casa Dalí de martes a domingo hasta el 31 de marzo y todos los días desde abril; puentes | Subir mínimos en puentes y bajarlos entre semana |
Cómo usar el precio dinámico en Cadaqués
El precio dinámico sube y baja según fechas, demanda, fiestas, puentes y antelación. Tú pones un mínimo y un máximo. En un pueblo con una curva tan marcada, el tramo que más importa es el mínimo de invierno: es la cifra por debajo de la cual prefieres no alquilar. La estancia mínima funciona igual: en verano puede ser de varias noches y en invierno bajar para llenar huecos.
Con más canales se gana alcance, no certeza de reservas. Si hoy usas una sola plataforma, antes de abrir otro canal conviene tener claro cómo evitar reservas duplicadas. En precios dinámicos para pueblos turísticos se explica el enfoque de tramos.
Ejemplo ilustrativo: una semana de agosto
Ejemplo ilustrativo, no es una previsión ni un resultado medido. Una semana de siete noches en agosto con un total pagado por el huésped de 2.100 €.
| Concepto | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| Total que paga el huésped | Dato inventado | 2.100,00 € |
| Comisión de gestión (6 %) | 6 % de 2.100 € | 126,00 € |
| IVA (21 %) | 21 % de 126 € | 26,46 € |
| Comisión más IVA | 126 € + 26,46 € | 152,46 € |
Eso no es lo que te queda: falta la comisión de la plataforma, la limpieza, la tasa turística y el resto de gastos. El 6 % se calcula sobre el total que paga el huésped, antes de la comisión de la plataforma. Sin cuota mensual ni permanencia, y el alta de 160 € + IVA se descuenta de la primera reserva no cancelada. Lo que cubre el servicio descrito está en qué incluye la gestión online. Explore está en preparación y su demo usa datos ficticios.
Antes de anunciar
Cada comunidad autónoma tiene su registro y su normativa de alojamientos turísticos. En Cataluña, parte del Departament d'Empresa i Treball de la Generalitat (empresa.gencat.cat, apartado de Turisme), donde debes confirmar el trámite de tu tipo de vivienda. No des por hecho ningún requisito sin leerlo allí. También te servirá licencia, anuncio y parte de viajeros y el alta en SES.Hospedajes.
Siguiente paso: prueba tus fechas fuertes y flojas en el simulador.